外地人在昆明多久才可以买房

对于外地人在昆明购房的问题，很多人都比较关注。具体的限制条款和规定，根据政策和法律法规的变化，也有所不同。以下从四个方面对外地人在昆明买房需要注意的问题进行详细阐述。

1、住房限购政策

由于当前房价水平高企，为控制房价过快上涨，昆明市实施了住房限购政策。根据《昆明市住房限购管理办法》，家庭户口在昆明，且满足以下条件之一，可以在昆明市内购买一套商品住房：

（1）家庭户口在昆明市行政区域内；

（2）家庭户口在昆明市行政区域外，但有正式稳定工作，且社保和个税在昆明缴纳满一年以上。

需要注意的是，限购政策仅适用于购买普通住房，持有昆明市户口的人在昆明购买商业办公类房产不受购房限制；且限购政策规定购房者需自愿承担法律责任，如购房者不符合上述条件，购房资格将被取消。

2、不动产登记证明

在昆明购买房产，不仅需要满足上述限购条件，还需要办理不动产权证。据相关规定，购房者必须先在昆明市不动产登记机构申报登记，并且取得不动产权证后方可向开发商或者房产经纪公司支付购房定金或者购房款项。办理不动产登记需要提供身份证件和购房合同等材料，在昆明市不动产登记中心进行办理，并缴纳一定的登记费用。

3、缴纳个税和社保

根据昆明市的规定，非昆明户籍的购房者需在昆明缴纳个人所得税和社会保险，需要满足以下条件：

（1）在昆明市有非农业户口，并有1年以上的稳定工作；

（2）在昆明市有自营企业，需开具缴纳税金的发票。

4、公积金贷款

昆明市房产金融政策的调整，也对外来购房者的贷款方式产生了影响。外地人在昆明购房可以通过公积金贷款，但具体应满足以下条件：

（1）必须在昆明缴纳了一定年限的社保和公积金；

（2）非昆明户籍的购房者在申请公积金贷款时还需要提交收入证明和工作证明等相关材料。

总的来说，外地人在昆明购房需要满足一定条件和规定，对于想要购买房产的人来说，最好提前做好规划和准备。